Новини
Зелената ипотека сваля лихвата и сметката за ток
12 ноември 2025
*Тази публикация е разработена за рубриката "Пари" на Mediapool по проект с известния портал за лични финанси MoitePari.bg. Порталът поддържа сравнения на над 1000 финансови продукта, част от които са всички банкови оферти за ипотечни кредити и за потребителски кредити. Основател на MoitePari.bg и на водещата компания за кредитно консултиране Creditland е финансистът Деян Василев.
В контекста на засилената фокусираност върху устойчивото развитие и финансовата ефективност, инвестицията в енергийно ефективно жилище се превръща в стратегическо решение.
През последните години зелените ипотеки се утвърждават като финансов инструмент, който съчетава икономическа логика и екологична отговорност. През 2025 г. редица банки вече предлагат преференциални условия за кредити, свързани с покупка или строителство на имоти с висок енергиен клас.
Защо зелената ипотека е рационалният избор за бъдещето?
Пазарът на жилищно кредитиране се трансформира – все по-голям дял от клиентите търсят устойчиви и дългосрочно изгодни решения. Зелената ипотека изпъква именно с това съчетание на финансова и екологична ефективност.
Основни предимства:
Оптимизация на енергийните разходи – имотите с висок енергиен клас консумират значително по-малко електроенергия и топлинна енергия, което редуцира месечните разходи и увеличава възможността за по-бързо погасяване на кредита.
Преференциални лихвени нива и условия – банките насърчават устойчивото строителство, като предлагат по-ниски лихви, намалени административни такси и по-гъвкави параметри на финансиране.
Повишена пазарна стойност на имота – енергийната ефективност е все по-значим критерий при оценката на недвижими имоти. Зеленият имот се характеризира с по-висока ликвидност и устойчивост на цената във времето.
Подобрен комфорт и качество на живот – жилищата с висока енергийна ефективност осигуряват по-добра топлоизолация, шумоизолация и въздушен обмен, което води до здравословна и комфортна среда.
Енергийна ефективност – ключът към зелено финансиране
Основен документ, удостоверяващ енергийните характеристики на имота, е сертификатът за енергийни характеристики на сгради, издаван от лицензиран енергиен одитор.
Той класифицира имота по скала от A+ до G, като за целите на зелена ипотека се изисква обикновено енергиен клас A+, A или B.
Примерна ситуация:
Семейство Петкови разглежда две алтернативи за покупка:
Стара сграда без изолация – по-ниска цена на имота, но по-високи месечни сметки и по-висока лихва по стандартен кредит.
Новопостроен апартамент клас "А" – по-висока първоначална цена, но отговаря на изискванията за зелена ипотека, с по-ниска лихва и чувствителни икономии на енергия.
В дългосрочен план вторият вариант се оказва финансово по-изгоден, тъй като спестените средства от лихви и енергийни разходи компенсират по-високата покупна стойност.
Процес по кандидатстване за зелена ипотека
Процедурата следва стандартния ред за жилищно кредитиране, като към изискуемия набор документи се добавя сертификат за енергийна ефективност.
Основни етапи:
1. Проучване на имота – идентифициране на недвижими имоти, които отговарят на изискванията за енергийна ефективност.
2. Сравнение на банкови оферти – анализ на различните продукти и условия за зелени ипотеки на пазара.
3. Подготовка на документация – включително удостоверение за енергиен клас от акредитиран одитор.
4. Оценка и одобрение – след проверка на всички изисквания банката одобрява финансирането и се пристъпва към усвояване на кредита.
Тя е инструмент за дългосрочна икономия, по-нисък въглероден отпечатък и стабилна инвестиция в бъдещето на собствения дом.
За оптимален резултат се препоръчва:
детайлен анализ на пазарните предложения,
консултация със сертифициран финансов съветник,
съпоставка на общите разходи за лихви и енергия в целия срок на кредита.
В епоха, в която енергийната ефективност е не само екологичен, но и финансов фактор, зелената ипотека се превръща в рационалния избор на модерния инвеститор и отговорния собственик.
Зелената ипотека е инвестиция в бъдещето – не само в по-добър дом, но и в по-устойчив и финансово сигурен живот. С постоянните иновации и промени в пазара, това е възможност, която не бива да се пренебрегва.
https://www.mediapool.bg/zelenata-ipoteka-svalya-lihvata-i-smetkata-za-tok-news376755.html